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美國房市買氣疲軟，近四成建商7月降價求售，比例創三年新高

2025/7/18　08:35

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，美國房市持續陷入低迷，全國房屋建商協會(NAHB)公布最新調查指出，7月有高達38%的建商選擇降價求售，創2022年以來最高比例，反映高利率環境下，購屋可負擔性急劇惡化，買氣明顯降溫。

區域方面，東北部建商信心相對堅挺，中西部持平，南部與西部表現最差且持續下探。整體而言，除非借貸成本大幅下降，否則美國房市將持續承壓。

儘管建商信心指數本月小幅回升至33，較上月微增，但仍連續15個月低於50的榮枯門檻，顯示整體市場情緒仍偏向悲觀。

NAHB主席Buddy Hughes表示，雖然剛通過的《大而美法案》為建商、家庭與小企業帶來稅負減免，有望在疲弱的春季銷售後提供些許提振，但高房貸利率仍是壓力主因。

降價幅度平均達5%，多數建商自2023年11月起已維持該水準。除了直接調降售價，不少業者也採用「Rate Buydown」(利率補貼)策略，由建商出資協助買家在前幾年享有較低房貸利率，以降低入市門檻並避免利潤過度壓縮。瑞銀分析師Jonathan Woloshin警告，若建商在補貼之外再行大幅降價，恐將造成毛利進一步受損。

NAHB數據顯示，信心指數三大組成指標中，目前銷售狀況指數升至36，未來半年預期升至43，但來店客數跌至20，創2022年底以來新低，突顯潛在買家進場意願仍弱。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出，「房市可負擔性每況愈下，2025年獨棟住宅開工數恐持續下滑」，今年來相關建照申請量已年減6%。

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美國房市買氣疲軟，近四成建商7月降價求售，比例創三年新高