【財訊快報／記者張家瑋報導】央行信用管制壓抑房市買氣，營建商鄉林( 5531 )董事長賴正鎰表示，在信貸環境未見放鬆之下，下半年推案動能恐大幅降溫，預估六都下半年推案總銷恐腰斬至僅剩6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關，下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局。

房市在上半年雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期略漲4.7%、達1.24兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。

賴正鎰分析指出，美中貿易關係持續緊張，全球經濟受對等關稅壁壘與通膨、通縮交錯影響，造成股匯市波動加劇，進而對美、日、韓等主要國家房市產生連動壓力。台灣本身則面臨台幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需為市場主力，投資買盤退場。

根據統計，今年上半年六都合計推案戶數為47,657戶、年增7.9%，其中以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元；桃園市則居次。唯新北市與台南市呈現小幅衰退。若觀察成長率，台北市推案戶數年增率達17.9%、總銷金額年增12.3%，兩個數據均領先六都。

在土地市場方面，賴正鎰說，上半年地價已開始鬆動，尤其是新興重劃區的土地供給量太多，部分地主為爭取變現，主動讓價，甚至透過中人到處推售土地，有的中小型建商直接將土地或帶照建案，盤給大型開發商，他預期今年下半年地價下修幅度應在10%至15%。