從事房仲業的朋友剛剛從上海回來，他傳了一則簡訊給我，上面寫著上海南京西路最高檔的恆隆廣場，租金從三年前一平米15元人民幣一天，跌到現在剩下6.5人民幣，租金出現腰斬以上的跌幅，這是房地產跌價，加上內需不足的景象。

上週五，從日本住友商社退休的高中同班同學，現在當起背包客，他說星期六去英國，他要去北京轉機，我問他為什麼要到北京轉機？他說現在經過北京轉機到英國的經濟艙只要一萬多台幣，還可以在機場住一晚，又有早餐吃⋯⋯

這兩個現象都透露著，租金下跌，航空票價也降，中國的通縮正在加速的路上。上個月，中國公布的CPI是負0.2%，PPI是負3.3%，在全球都面臨通膨威脅的情況下，中國獨自走在通縮的路上，這是很不尋常的現象。

這其中有兩個核心點，一個是中國的房地產泡沫是吹破了，但房企的債務仍然高高掛。中國前50大房企負債13.67兆人民幣，這幾家大債的房企，包括保利的9926億人民幣，碧桂園9846億人民幣，綠地控股9807億人民幣，萬科9474億人民幣⋯⋯

這些房企大債欠銀行，而銀行是國家的，沒有人敢面對，只能一直拖下去！而這些房企虧損也形同天文數字，像碧桂園23年虧損1784億人民幣，去年的帳還沒有公布。萬科集團去年虧損494.8億人民幣⋯⋯

房地產是帶動經濟的火車頭，如今Top50的房企有31家出現重大虧損，房地產拖累內需，也觸動A辦租金連環下跌，恆隆廣場是上海首善之區，很有代表性。

另一個是產業的內捲，這次比亞迪降價三成，除了同業拆台，中央也出來喊話，這種全面內捲現象只是在虛耗國家有限資源，形成連環殺，不利產業與經濟的提升！這個現象若進一步惡化，中國將步日本後塵，進入失落的時代！