【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，瑞銀集團方面表示，若是利率不下調，香港房價反彈步伐將放緩。

瑞銀亞洲房地產研究主管John Lam表示，如果今年利率不下調，香港住宅價格只會上漲約5%，而目前基準預期是降息兩次，房價漲幅將會達到10%。

Lam週五接受採訪時表示，如果聯準會不降息，香港開發商的股票將承壓，因為風險回報不再那麼有利。香港房地產股的股息殖利率已降至4%以下，低於10年期美債4.3%的殖利率。

關於內地住宅市場，Lam維持去年11月做出的預測，認為隨著租金價格持續下跌和人口外流，一線城市房價將在2026年和2027年出現為期兩年的下跌週期。

Lam對中國內地開發商股票仍持謹慎態度，而那些擁有大量商業地產部位且符合房地產投資信託基金(REIT)分拆條件的公司股票則更具吸引力。

與此同時，油價上漲和伊朗戰爭引發的通貨膨脹，可能會促使更多人從香港前往中國內地，從而給香港的購物中心業主帶來更大壓力。

Lam表示，同樣的趨勢會給內地零售中心業主帶來積極影響，因為內地能源價格更有調控性。