【財訊快報／陳孟朔】中國房地產市場低迷進入第五年，迫使銀行業面臨棘手的「房貸倒掛」問題。由於房產價值大幅縮水，導致數百萬筆抵押貸款處於資不抵債的負資產狀態，增加銀行與房主的損失風險。據外電引述知情人士透露，多家中國國有銀行已主動聯繫資金緊張的借款人，提供長達兩年的抵押貸款還款寬限期，並協助客戶尋找買家以避免宣告違約並收回房產。

報導指出，為了控制房地產危機造成的連鎖反應，中國各地法院已放慢受理房貸違約案件的速度，甚至暫停或限制銀行提起的住房抵押貸款違約訴訟，以限制進入市場的強制拍賣房產數量。這些舉措突顯出地方機構正努力掩蓋持續低迷帶來的損失，同時也引發外界質疑，在違約壓力不斷上升背景下，大型銀行官方公佈的住房貸款不良率維持在1%左右，是否能真實反映實際的金融風險狀況。

數據顯示，北京、上海等大城市的房價已從峰值下跌超過三分之一，跌幅遠大於官方數據，落後地區的跌勢更為慘烈。據行業研究估計，目前已有價值數千億元人民幣的房貸處於負資產狀態。瑞銀(UBS)則預估，到2027年中國可能有330萬套住宅資不抵債，相關抵押與商業貸款可能造成高達2320億元人民幣的損失。

隨著美東時間週二晚間8點(台北時間週三上午8點)川普對伊朗最後通牒期限逼近，全球金融市場避險情緒高漲。分析師認為，中國房地產市場的結構性問題若與國際能源通膨衝擊交織，恐進一步削弱中國內需消費力與銀行體系的資產品質。目前市場正密切觀察中國官方是否會出台更具實質性的債務減免政策，以應對這場看不到結束跡象的房地產危機。