【財訊快報／陳孟朔】房利美(Fannie Mae，美股代碼FNMA)和房地美(Freddie Mac，美股代碼FMCC)股價上週五(16日)延續數日來的跌勢，市場對總統川普有關將這兩家抵押貸款融資巨頭脫離政府控制(私有化)的計劃疑慮日益加劇。

在上週五交易中，房利美與房地美股價收盤各大跌12.45%和12.36%，觸及去年11月以來的最低水準。其中，房利美為連續第五天下跌，房地美則出現連續第七天走低，兩檔個股較去年9月11日的高點均已回吐超過40%。

引發市場不安的核心在於川普近期提出的一系列住房新政。川普指示「兩房」額外購買2,000億美元的抵押貸款債券(MBS)，旨在透過增加市場需求來壓低房貸利率，解決住房可負擔性問題。分析人士指出，這一指令實際上將這兩家機構變成執行政府政策的工具，不僅增加其資產負債表的負擔，更與「推動私有化並進行IPO」的市場預期背道而馳。

聯邦住房金融局(FHFA)局長普特(Bill Pulte)週四雖稱讚川普在第一任期內未讓兩房脫離監管是「正確決定」，並透露川普將在未來一兩個月內就IPO後續步驟定奪，但市場情緒已顯著轉向悲觀。

Evercore ISI分析師表示，投資人擔心川普更傾向於利用這兩家機構來調節經濟，而非讓其回歸私人市場，這種懸而未決的狀態可能導致兩房股票成為「死錢」。此外，市場也在密切關注未來一週川普在瑞士達沃斯論壇的演說，預計屆時將有更多針對住房市場的行政命令出爐。