【財訊快報／陳孟朔】中指研究院2026年元旦公布最新數據顯示，中國2025年12月房地產市場呈現顯著的「冷熱不均」態勢。全國100個城市的新建住宅平均價格為每平方米人民幣17,084元(下同)，月漲0.28%；然而，二手住宅市場則持續探底，平均價格降至每平方米13,016元，月跌0.97%，跌幅且有擴大趨勢。

市場表現關鍵數據，新房市場，受惠於一線城市如上海、北京、深圳的高端改善性建案密集入市，帶動整體均價出現「結構性」上漲，按年增幅達2.58%。二手房(中古屋)市場，掛牌量仍維持高位，屋主「以價換量」現象普遍，導致價格連跌20個月，按年跌幅達8.36%。

政策導向與2026展望，2026年作為中國「十五五」計畫的開局之年，穩定房地產市場已被列為經濟工作重點。住建部日前於工作會議中明確提出，將從2026年起全面啟動「都市更新」計畫，並加快房市去庫存。

核心政策動向包括：1.去庫存新模式：授權地方政府收購閒置商品房轉作保障性住房；2.現房銷售制：為防範爛尾風險，官方將推動由預售轉向「現房銷售」(成屋銷售)，落實所見即所得；3.白名單精準融資：強化對房企專案的資金支持，確保保交屋進度；4.稅費減免加力：官方已於12月底下調個人銷售住房增值稅徵收率(從5%降至3%)，預計2026年北上深等核心城市的限制性政策將進一步鬆綁。

中指研究院指出，隨著房貸利率調降與購房補貼力度加大，2026年上半年核心城市房價有望逐步實現「止跌回穩」。