財訊快報

新聞＞國際財經

美國上週30年期房屋抵押貸款利率回升至6.72%，結束連六跌

2025/7/11　08:32

【財訊快報／陳孟朔】美國房貸擔保機構房貸美(Freddie Mac)週四公布最新數據，截至7月3日當週，美國30年期房屋抵押貸款利率升至6.72%，高於前一週的6.67%，結束連續六週下滑走勢。

分析師指出，利率回升主要受美國就業市場強勁影響；美國6月非農就業新增職位高於市場預期，使市場對聯準會(Fed)7月降息的機率性迅速下降至接近零，帶動10年期美國國債殖利率攀升，間接推高房貸利率。

房貸美首席經濟學家Sam Khater表示，過去數週房屋抵押貸款利率下滑，曾提升潛在買家的購屋負擔能力，對房市交易帶來支持，但最新利率回升可能再度壓抑需求。「儘管利率近期回落，仍處於歷史相對高位，房市可負擔性問題依然嚴峻。」

近期房市數據顯示，美國成屋銷售仍維持低迷，主要受限於高利率環境以及房源短缺。根據全美不動產協會(NAR)最新報告顯示，5月成屋銷售年率為411萬戶，較去年同期下降2.8%，房價中位數則創歷史新高至41.9萬美元。

市場人士認為，若Fed未如預期於下半年降息，房屋抵押貸款利率恐將維持在6.5%以上的高檔水準，進一步壓抑首次購屋族與換屋族的成交意願，限制美國房市復甦動能。

/*選單滑動用*/ /* 要打開 $(function() { $('.marqueeBox3').removeClass('marqueeBox4'); marquee3(1); }); */

美國上週30年期房屋抵押貸款利率回升至6.72%，結束連六跌