- 聲寶 等待解編後的大爆發
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台灣地小人稠，隨著經濟發展，大片面積的土地，就像是日本製的壓縮機一樣非常稀少，對於聚落式的產業來說，若能夠透過園區式的發展，則對整體營運將有相大的加分效果；大型老牌家電廠總廠土地相對廣闊，受到矚目包含憶聲(3024)的中壢廠、三洋電(1614)的泰山廠、聲寶(1604)的龜山廠等。
龜山總部蓄勢待發
桃園擁有國際機場，搭配機場捷運、高速公路以及正在建構的捷運，北通新北市與台北市、南接新竹，交通便利隨著改制為直轄市持續蓬勃發展，是全台灣最多工業區的城市，也是過去五年人口增加最多的行政區，還是六都中平均人口最年輕的城市，具龐大青壯年生產力，而勞動力人口占總人口達七三％。
與新北交界的龜山工業區，鄰近華亞科學園區，原本受限於山坡地開發超過五○○平方公尺需提送水保計畫，且還要繳交六％以上回饋金，加上建築物高度受到限制，影響投資意願，不過，行政院預定年底前審定各縣市山坡地範圍檢討變更計畫，對坡度五％以下之山坡地進行解編，可望回歸一般土地管制。
華亞科學園區俗稱工五，而龜山工業區為工四，其中，聲寶是工四工業區的大地主，包含四．六萬坪的總部與倉庫，今年聲寶已公告將龜山頂湖段土地及廠房售予根億建設，土地面積六二五八坪、建物面積七六九四坪，總交易金額為十八億元，扣除成本後處分利益為十二．六六億元，以目前股本三八．七二億元計算，對每股獲利貢獻約三．四元，將帶動今年獲利出現大幅度成長。
占地高達十二公頃約當四萬坪的聲寶總部，就算是不進行開發，而僅就素地處分，每坪若同樣以倉庫土地價格估算，市值就已經將近一一五億元，已經超過目前聲寶的市值，然而，未來若是能夠順利完成解編，預期土地價格還將會再大幅度向上提升，甚至整理過後，或將有機會向上比價華亞科學園區。
聲寶總部的發展方向，除了亞洲矽谷計畫之外，還將會配合政府推動智慧機械、綠能科技、生醫產業、國防產業、新農業、物聯網及循環經濟等五加二創新產業，定位為高科技園區或聲寶創新產業園區。申請土地解編的同時，將完成一個滯洪池，預計第四季取得使用執照，原先產線則逐步轉移至台南新廠。
斥資十餘億元取得的台南新廠，位於台南科技工業區、面積達七九○○坪，今年完工並正式啟用，第一階段包含空調、電視、洗衣機、空氣清淨機、除濕機等生產線先行移入，並為代工顯示器等的據點。雖然家電為聲寶本業，今年受到疫情影響外銷業務，然整體而言可望持穩，不過這並非是市場關注焦點。
土城廠改建在即
聲寶原本資產開發約六萬坪土地，扣除等待解編的龜山廠區、預計興建企業總部的十九號地、已售出的倉庫，以及將做為生產基地的台南廠區之外，還有土城廠區與岡山物流倉庫，焦點可以先放在土城廠區，土地面積約為四○○○坪，已完成地目變更，扣除與新北市政府合作捐地後，餘下尚有二七○○坪。
土城廠區目前正在進行綠化審議，根據原先規劃，將興建三棟住宅大樓，總樓地板面積一．五萬坪，主要特色為橘色(熟齡)園區，其中一棟十七層樓採只租不賣為銀髮住宅，另兩棟為二一層樓將出售，預計最快將於明年完工。然還在考量當地建案售價與銀髮住宅出租效益，仍有多項方案正進行評估當中。
除了生產基地調整，與資產持續性活化外，聲寶也與日本GANKO集團合作進軍餐飲市場，去年在聲寶林口智慧宅設第一家莞固和食，目標是未來五年連同加盟展店增至三○家，聲寶林口總部員工宿舍規劃改建為企業總部，包含中央廚房、訓練中心及便當工廠，旗下東源物流考慮增加冷凍食品及餐飲配送。
聲寶本業穩健發展，並積極跨足多角化經營，然而土地資產的開發題材，才是市場對聲寶最大的期盼。去年處分台中潭子倉庫土地，今年出售龜山倉庫，對於獲利帶來最直接的貢獻，過去六年平均配息一．一元，僅一年配息低於一元，平均殖利率約六％，預期今年獲利跳升，明年股利政策或將有二元以上。
股價近期隨亮眼財報上漲至二七．一五元，為近二○年來新高價位，不過淨值比仍舊不到一．四倍，近期股價已見均線向上發散，成交量能放大的攻擊訊號，法人買盤也轉趨積極，評價或仍有向上提升空間。
