- 士紙四大開發案動則大補 二大轉型方向 基業長青
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繼內湖、南港之後，士林已成為商用不動產兵家必爭之地，近來有多家大型建商紛紛搶進獵地。然而，士林的大地主之一就是士紙(1903)，因本業長年虧損，自從二○一四年起最後運作的桃園永安廠已停產，開始轉型從事濕紙巾與美容保養品業務，以及透過旗下子公司陽光士林開發主導資產活化。目前士紙全台擁有逾九萬坪土地，其中，又以士林舊廠土地開發案、五號倉庫案、福德路轉角合建案、光華二小段等四大開發案備受關注；當中的福德路轉角合建案與光華二小段等開發案，已在五月份送北市府審查，預估在明年上半年動工；將興建地下三層、地上九層的複合型商業大樓，包含精品旅館、百坪商場、餐廳等。
然而，最備受矚目的還是以占地約四．三公頃的士林舊廠開發案，此案曾被北市府納入「士林再生計畫」，早在一九九四年就已完成都市計畫變更，但不適用都更容積獎勵，且建物高度不得超過三○公尺，等同於只能蓋約十層樓。不過，近期傳出北市府傾向解除限制。由於士林舊廠基地面積方正，且鄰近捷運站，法人預估此開發利益上看五○○億元。此外，公司也跨足飯店業，包括將原本員工宿舍，融入紙文創，打造為陽光士林珮柏旅館；士紙五號倉庫都更案規劃打造為地下三層、地上十二樓，及擁有一二○個房間的四星級旅館，預計二○二三年完工營運。另外，士紙在士林捷運站附近還有三塊地，包括文林路、士林捷運站出口及士林紙廠外圍，每塊都逾數百坪，希望以合建方式興建住宅大樓，將陸續開發。
不過，回歸到基本面，近期士紙短線股價漲幅相當驚人，主要反映上述資產開發案題材，但由於本業仍虧損，需要時間等待資產開發完成之後，實現利益才可認列；建議投資人莫過度追高。
操作建議：所有均線呈現多頭排列，技術面有利多方，惟短線面臨漲多回檔壓力，待量縮整理之後再攻，下檔支撐看十日線五三．八五元附近。
