- 台肥 包租公荷包滿滿
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台肥(1722)是台灣上市櫃公司的大地主之一，本業肥料及化工營運穩健，是國內最大的肥料廠，每年供應國內市場超過七○萬公噸，即擁有約七成市占率，台中廠擁有兩座可分別卸載液體及固體原料的深水碼頭，為肥料和化工事業基地，苗栗廠持續發展電子級化學品事業，投入各項電子級產線興建計畫。
然而，本業幾乎都不是台肥的重點，市場焦點集中在雄厚的土地資產題材，於全台擁有土地約達一七○公頃(約五二萬坪)，其中的三萬餘坪位於台北市南港，其餘土地位於基隆、新竹、高雄、花蓮等。由於腹地相當完整且開發價值龐大，台肥逐步進行各項土地活化政策，不動產開發已經成為營運 成長重要動能。
南港土地價值高
台北市政府全力推動東區門戶計畫，南港目前已成三鐵共構的交通要塞，南港(2101)世界明珠案銷售火紅，辦公室售價每坪站穩百萬元，住宅更達一五○萬元。其實早在二○○八年，台肥南港廠規劃開發的南港經貿園區，甲子園集合住宅、R4-1(天)與R5(日升月恆)等建案，均為台肥跨入不動產開發事業的代表作。
台肥於南港仍擁面積龐大且完整的商業用地，總面積約三○九九二坪，帳面成本約一二七億元。緊鄰經貿北站的Ｃ４開發案，土地面積二○九一坪，規劃為樓地板面積一．七萬坪的商辦大樓，預計二○二五年完工。Ｃ６、Ｃ７、Ｃ８、Ｃ９等設定地上權予中國信託興建企業總部，Ｃ３亦設定予台灣人壽進行商業開發。
而Ｃ２開發案於二○一五年動工，投資金額超過百億元，土地鄰近於南港軟體園區及南港展覽館，面積約七○五一坪，規劃為二棟國際觀光旅館以及一棟Ａ級商辦大樓，其中商辦總樓地板面積約二萬坪，預定在二○二一年八月完工，二棟國際觀光旅館分別為地上二六樓及十七樓，其中一棟已被漢來飯店承租。
新竹土地潛力足
除了極具商業利益的南港土地之外，新竹的土地也相當可觀。台肥於新竹市公道五路舊廠土地，鄰近新竹科學園區、新竹火車站、高鐵站以及Costco商圈，面積達四．八萬坪，具交通便捷優勢。其中，第一階段重劃Ｄ７土地已完工第一棟商辦TFC ONE(D7-A)，主要租客為外商科技業，出租率達九成五。
而D7-B規劃興建樓地板面積二萬坪的商辦，預計二○二六年完工。去年七月國發會通過竹科Ｘ創新產業園區計畫，包含台肥公道五路土地、中油土地及新竹市藝文特區用地。為因應竹科Ｘ計畫開發，台肥新竹Ｄ６約三．八公頃(逾一．一萬坪)土地，規劃以專案方式讓售予竹科管理局，作為興建軟體大樓。
若依市價計算，Ｄ６土地每坪約為四五萬元，將可貢獻ＥＰＳ三．五∼四元，而出售Ｄ６土地收入，則可作為後續開發資金來源。台肥董事長黃耀興表示，目前不動產地上權收益與商辦租金收入約為七億元，而至二○二六年前預期還將有南港Ｃ２、Ｃ４，新竹市D7-B等共六棟商辦大樓完工，預估長期來自不動產穩定年收益將上看十五億元，與化工、肥料本業獲利相當。
