- 營建、資產、代銷 一棒接一棒 商用及土地市場交易量可望創新高
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受到新冠肺炎疫情衝擊，台灣第二季經濟成長率難逃負成長，為二○一六年來首見，然而，相較於全球多數國家或地區的慘澹數據，甚至來到雙位數以上衰退，防疫有成又衰退幅度相對低，實屬難能可貴。由於全球央行大放水，處於低利率環境，加上資金回流與新台幣升值，台灣的股、匯、房市全面走揚。
加權指數創歷史天價，新台幣兌美元匯率升破三○元，房地產市場也明顯回溫。根據業內人士表示，利率、熱錢與資金回流是推升本波房地產價格主要因素，加上台灣不論是贈與、繼承或單純持有的稅賦，相較之下壓力不算太大，又若股市獲利後，基於節稅與資產配置考量，部分資金也可能逐步轉往購入不動產。
商總理事長賴正鎰表示，隨著疫情陰霾消散，房市逐步回溫，上半年建商積極買地、標地，成交持穩、價格微揚，房貸利息降低，資金充沛等利多刺激，下半年受惠於政策面與都更審議加速，都將是帶動量價齊揚的養分，並預估商用及土地市場交易將創新高，全台全年整體推案量將有機會突破一兆元關卡。
代銷業者樂透
房地產代銷業者海悅(2348)與愛山林(2540)，上半年營運都繳出相當亮眼的成績單；海悅ＥＰＳ達五．三八元，除了代銷案屢開紅盤，幾乎全部改採包銷策略之外，轉投資耕耘已久的建設公司，及自地自建且自銷的案件也陸續收割，法人預估目前已簽約在手案量達二四○○億元，下半年營運持續看俏。
愛山林上半年ＥＰＳ一．九五元，對照過往獲利呈現大幅成長，法人預估在手代銷案超過一八○○億元，加上海上皇宮等四大自地自建案將陸續推出銷售，獲利攀升力道相當值得期待。海悅股價已來到百元附近，愛山林也逐步逼近五○元，兩者近期皆獲法人買盤資金青睞，若量能維持不墜，仍有高點可期。
近兩年資產股可謂一棒接一棒，南港(2102)、士紙(1903)、憶聲(3024)、聲寶(1604)、泰豐(2102)等，當資產從帳面上到進行開發、處分、活化等，實際獲利才將是能夠帶動股價表態的真正關鍵。此外，營建股國揚(2505)、冠德(2520)、京城(2524)、欣陸(3703)等近期表現相對強勢，可一併留意。
厚生建案爆發力十足
厚生(2107)營運可概分為三塊，倉儲與製造營運表現穩定，其中在倉儲物流方面，主要位於南崁，租戶除了出版、物流等業者外，也設置物流中心出租予國際電子零組件大廠；另外，負責新板特區橋峰商場租賃，整體倉儲事業每年可貢獻營收超過二．二億元，營運起伏與爆發力，則來自建案銷售狀況。
板橋舊廠橋峰案，厚生開發採部分合建、部分委建且一戰成名，而後則有都更開發型式謙岳，與富裔建設合建分售的富裔河，與大陸建設等四家公司合建分成的琢白，還有位於台中七期、合建分成的麗格，厚生可分得比率為二七．二五％，總銷金額約三○億元，上述建案將是這幾年營收與獲利成長的動能來源。
此外，為降低單一市場對於營建部門波動性影響，厚生於美國成立子公司，其中位於美國舊金山，與大陸建設、當地本土開發商，共同合作的住宅、飯店首宗海外建案950 Market Street，總樓地板面積約一．一五萬坪，預計今年完工。在製造與倉儲持穩下，預期近年建案將陸續收割，厚生營運成長可期。
