- 工業區資產股棒棒開花 物以稀為貴
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貿易戰使得在中國的台商面臨南向或是返台的抉擇，其中，自動化與高附加價值型的企業，回台投資形成一股風潮，然而也必須面臨五缺─缺地、缺水、缺電、缺才與缺工，土地是第一大難題，更精準的應該說是缺少合適的土地，尤其工業區地價高漲，更是工總給政府白皮書中，持續呼籲政府解決的難題。
缺地是台商回流頭號難題
二○○八∼一八年中北部熱門的工業區地價，漲幅至少都是翻倍。根據國際房地產服務商第一太平戴維斯的統計，其中，北部漲幅以龜山工業區達三一四％為最高，居次的中壢工業區為三○○％，而在中部地區，則以台中工業區的二八六％居冠，其次是彰濱工業區的一六七％。
商仲世邦魏理仕的資料則顯示，一八年工業地產交易量七八八億元，年成長率達五成，創下近十年來新高，其中，廠房與廠辦的交易量逾五五○億元，年增率更達到七七％，根據調查，今年新增產業用地將達三八四公頃，較去年的二八二公頃提高三六．二％，至二一年新增標準廠房面積將達三．二八萬坪，更是遠遠超過一九年的七五六五坪。
統計數據還顯示，一九年華亞科技園區每坪土地年增三．四％達四五．五萬元，中壢工業區上漲五．五％為二九萬元，台中工業區漲幅五．三％至二五．八萬元，彰濱工業居單價雖僅六．三萬，不過漲幅卻是最高的六．三％。
推升價格除自用的剛性需求外，投資型買方包含保險業者與建商也搶著獵地。
聲寶加速活化資產
而在疫情爆發過後，企業加速離開中國，台灣的大型工業不動產交易更加熱絡，根據第一太平戴維斯統計，今年上半年大型廠房及工業土地交易金額(單筆交易三億元以上)達到三一七億元，較去年同期成長十九％，為二○一六年以來交易新高。工業區用地需求量相當大，也給了部分企業活化資產的空間。
家電大廠聲寶(1604)總裁陳盛沺表示，將加速推動活化資產，包括桃園龜山的倉庫、總部申請山坡地解編、土城建案推動等，本業家電製造大本營將會在一．四萬坪台南廠，預計下半年啟動，第一階段將空調、洗衣機、電視、空氣清淨機、除濕機等生產線由龜山廠先行移入，並做為代工顯示器等的據點。
土地四○○○坪的土城廠，扣除與新北市政府合作捐地一三○○坪，內有健康生活住宅，與健康照護中心，餘下尚有二七○○坪，規劃將興建三棟住宅，總樓地板面積一．五萬坪，主要特色為橘色(熟齡)園區，其中一棟十七層樓供銀髮住宅、只租不賣，另外兩棟為二一層樓將出售，預計下半年發包、動土。
董事會已通過目前作為倉庫使用，位於桃園市龜山區頂湖段地上建物不動產處分事宜，土地約有六○○○坪，處分狀況仍需視價格而定，然預估今年之內應該可以完成。至於重頭戲林口廠，土地達十二公頃、約四萬坪，已向桃園市政府申請山坡地解編，若順利解編後，將配合桃園市政府發展亞洲矽谷計畫。
全台山坡地範圍於一九八○年公告後，多次檢討且再重新公告，不過為因應極端氣候與保育區編訂，加上需按照山坡地開發利用回饋金繳交辦法，使得廠商投資意願大幅降低，然歷經跨部會協調，六都由各市政府自行擬定，根據媒體報導，桃園市已準備將林口「工四」工業區等五○七公頃山坡地進行解編。
工四的主要地主就是聲寶，若完成解編，除亞洲矽谷計畫外，還將配合政府推動智慧機械、綠能科技、生醫產業、國防產業、新農業、物聯網及循環經濟等五加二創新產業。基本上，林口每坪租金可望較台北便宜一半以上，卻可享有機場捷運等交通便捷之利，此外，林口廠二成要規劃成餐廳、購物等公設。
除聲寶之外，工業型資產股還包含中壢工業園區的憶聲(3024)、擁有新莊泰山廠二．六萬坪工業用地的三洋電(1614)、轉型投控的包租公勤益(1437)、全台擁有土地於五○萬坪的台肥(1722)、持續加碼投資航空城自貿港區的遠雄港(5607)等，都有機會成為工業區用地需求爆發下的受惠廠商。
