- 資產活化 股價回神 鮭魚返鄉 政策擴大目標
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美中貿易戰衝擊全球經濟與股匯市表現，然也加速台商回台投資速度。歡迎台商回台投資行動方案自年初實施至今，已有五二家廠商通過資格審查，四個多月就已累積投資金額達二七九五億元，帶來超過二．七萬個本國就業機會，經濟部表示，後續仍有超過四○家廠商已安排審查會議，或表達返台投資意願，蔡英文總統也上修年度目標倍增至五○○○億元。
工業用地需求孔急
美中雙方相互在關稅上開火，加上政府以一條龍窗口主動服務，使台商回流效果超乎預期，也遠優於上一波台商回台投資三年才達成二四一一億元，然而五缺問題仍將是回台投資的重要疑慮，其中，缺地帶動工業用地需求大增，交易量與價格在房地產市場異軍突起，加上新台幣趨貶，資產股再度受到關注。
根據信義全球資產整理二○一八年上市櫃公司，於工業用地交易件數為八八件，總交易金額高達五一七億元，以桃園與台南交易件數最多，分別為二六件與十三件，以桃園來看，中壢工業區於二○一五年一坪單價為十八．七萬，而近期已上漲至每坪二六萬元，漲幅將近四成，台南每坪交易單價則上漲至十四∼二○萬元。
台北市與新北市房價居高不下，不少工業用地變更為住宅與廠辦，製造業向南遷移，桃園擁有台北港與桃園機場的交通運輸優勢，台灣前五百大製造業超過三分之一在桃園設廠，工業產值常居全台之冠，擁有三二個報編工業區：而台南工業用地交易量以輕工業為主，涵蓋南北貨貿易業設廠作為倉儲或包裝。
在這波台商回流，傳出將通過指標性電子大廠投資超過五○○億元，引發市場揣測，有可能是電子五哥之一的廣達(2382)，或電源一哥台達電(2308)。廣達去年斥資四二．八億元，買下土地面積一．一萬坪、位於廣達華亞園區總部隔壁，中環子公司中嘉國際投資的中環林口二、三廠，以分散生產據點、擴增跨部門的ＡＩ實驗室人員。
而台達電的動作更大，去年以二○．七二億元購入中壢兩筆土地，今年又再購入廣運(6125)二五．六八億元的土地與建物，且去年還以一○．○三億元內湖土地，用於擴大內湖總部與研發中心，另分別在中科與南科承租土地興建廠房，或大自動化、機器人、工業控制、太陽能逆變器與ＵＰＳ等產品布局。
廣運出售不動產予台達電，預估處分利益約十九億元，若以目前股本二四．九億元計算，則可貢獻每股達七．六三元，廣運近年不僅營收下滑，且已連續三年虧損，今年第一季ＥＰＳ負○．一五元，然股價在售地利多刺激下，從不到十元最高攀升至十七元，雖然是一次性入帳，卻也給予公司更多資金運用空間。
六福改建題材發酵
想買地擴張的公司，能夠持續投資台灣，對於台灣景氣將帶來相當正面的助益，而對於售地的公司，也能夠有正現金流流入，就算無法大幅扭轉，至少能夠暫時止血，而新台幣趨於貶值，資產股可望再度活躍，雖不易成為盤面主流類股，不過有土斯有財的概念，加上偏低的股價淨值比，仍將帶給股價支撐。
六福(2705)已經連續三年虧損，其中六福皇宮因不堪高租金而長期虧損，營運畫下休止符，不過董事長莊豐如表示，今年目標就是打破實體經營思維，不僅將跨入物業管理，也藉由六福皇宮與六福客棧的經典佳餚進軍零售業，而飯店版圖重心則移往南港萬怡酒店，並將辦理減資四五％，以彌補累積虧損。
旗下六福客棧申請危老重建計畫已取得台北市政府核准通過，市場預估該案重建後，總價值達六○∼七○億元。六福客棧基地面積約三八○坪，全案獲得容積獎勵額度包括建築基地一．一五倍的原建築容積，再加上十％的時程容積獎勵，未來將興建二○層樓以上、總樓地板面積六○○○坪以上的商用大樓。
高林(2906)除透過取得國際品牌精品代理商美之心股權，跨入頂級精品領域，與持有杏昌(1788)二二．八五％股權之外，帳上擁有台塑大樓土地二三三坪與建物一○七○坪，而大樓自辦都更案已於年初補件台北市政府，預期一旦通過，則持有部分的市值將可達二五∼三五億元，可望貢獻超過一個股本。
高鐵、宜進集團活化資產
個股帳上擁有的土地資產，雖能讓股價維持在一定的價格，不過並非是能夠獲利與配息的原因，活化不論是出售或租賃則有機會轉化為實質獲利，本業仍有不錯表現如聯華(1229)、遠東新(1402)、宜進(1457)、東元(1504)、勤美(1532)、台肥(1722)等，配息也屬相對穩定，有機會本業、業外雙邊獲利。
台灣高鐵(2633)本業穩定，且自去年起得免徵營所稅五年，獲利大幅躍進，日前公開標售旗下桃園、新竹、台中與台南四站土地，最終二○的標號順利脫標，脫標率七四．一％、溢價率十三．三％。宜進(1457)集團積極整合活化資產，旗下光明(4420)處分觀音廠部分土地與建物，首季ＥＰＳ衝高至十三．三二元。
