- 三洋電資產開發潛在利益豐厚
 |
老牌家電業者三洋電(1614)於去年股東會上，董事長李文峰表示，位處於中和新蘆線丹鳳站、機捷Ａ６泰山貴和站之間的泰山廠開發案，將出現重大進展，申請進行地目變更，由工業區變更為「特定專用區」，朝向購物中心、商辦大樓與住宅等用途規劃。另一個潛在開發案，則是位於南台灣的高雄岡山廠。
泰山廠都更輪廓漸顯
新北市政府於二○一九年八月公布都更三箭，一是捷運帶動城市發展；二是主幹道沿線都更，讓城市風貌改變；三是以防災角度，優先協助危老建築，行動治理解決問題。泰山廠適用重要幹道沿線基準容積加給及增額容積，容積率最大比率可由原先的三○○％提升至六○○％，然而，回饋給政府的價金與建物捐贈也會較多。
泰山廠的土地面積約為二．三萬坪，總樓地板面積則為十一．三五萬坪，若成真堪稱是新北市最大都更案。而按照原先規劃估算，以每坪不低於六五萬元出售的前提之下，在扣除成本過後，潛在利益可望超過一百億元，貢獻至少超過四個股本。不過由於土地坪數大牽涉許多法規，動工可能仍需二∼三年。
而當初以約每坪十一萬元買下的三峽廠，土地面積為一一○七五坪，自一四年起就以規劃為泰山廠搬遷做準備，然而整體計畫並不順利，不過在泰山廠已經輪廓逐漸清晰之下，去年起不再出租。由於目前當地每坪價格已上漲至將近二五萬元，單就增值利益就超過一倍、市值逾二七億元，約當一個股本。
三洋電南區倉庫位於高雄岡山本洲工業區，分為Ａ、Ｂ區，Ａ區三六七二坪已完工使用中，餘下七○○○坪朝向出租為主，公司表示將協助業者興建廠房再出租，初步鎖定中小型台商，若能夠順利租出，將可望為公司帶進更為穩定的現金流入。
位於台北市松江路的總公司，土地面積三五四坪，地上十一層、地下一層，總樓地板面積二八九○坪，與六福客棧位置相近且面積類似，目前為滿租狀態，年租金收入四千萬元，雖之前傳出若都更或開發，市值將有八○∼一○○億元，然已澄清將不會進行都更。
年租金收益貢獻穩定
整體來看，三洋電於全台合計約有五．三八萬坪土地，除了上述四大重要土地資產之外，較具價值則包含台北市忠孝西路與民生東路土地建物、新北市新莊鑄造廠與樹林土地、台中市分公司與霧峰土地、台南市永康鹽行與健康路土地；此外，廣泛分布於桃園、宜蘭、花蓮、台東、彰化、基隆、屏東等縣市。
家電產業相當成熟，三洋電雖然過去數年本業沒有太過突出的表現，不過每年光是出租收益認列，就約有二億元，攤開財報來看，每年稅後純益也約是介於二∼三．二億元，每股稅後純益則是持穩○．七五至一．二元之間，然而至少也還能夠連年配發股息，平均殖利率約三．二％上下。
去年本業於內銷持穩，外銷則因疫情造成冷凍櫃需求大幅度成長，甚至搭上疫苗須低溫運輸與保存題材，前三季ＥＰＳ一．一六元，為近九年來同期最佳，全年營收成長五．六％。整體來說，三洋電獲利有租金收益支撐，殖利率雖不算高，但與營運同屬相對穩定，最重要的爆發力將來自資產都更或開發。
