- 資產股的新篇章 處分、活化 才有再投資的選擇話語權
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低利率環境、台商資金回流，需求從工業用地向外擴散，近期傳出建案排隊買房、極短時間內迅速完銷，而銀行端為了積極搶客，紛紛推出寬限期延長至五年、四○年房貸、最高貸款成數達九成以上，甚至還有階梯式還款方案，央行總裁楊金龍表示，目前並不是打房的適當時機，房地產景氣似將持續增溫。
中南部熱度高於北部
根據信義全球資產統計，上市櫃建商今年前三季於六都累計土地交易金額達到八三五億元，全年將可望再次突破千億元，甚至高於去年全年的一○六一億元，其中，台中市交易金額超越雙北躍居第一，除了在地建商外，包含興富發(2542)、遠雄(5522)、冠德(2520)等，都進場買地為未來推案做準備。
而戴德梁行統計，今年前三季交易量達二二七九億元，預計全年將僅次於去年、為史上第二高。第三季主戰場轉移至台中，占全台總交易量三成，且價格持續創高，興富發繼二月以每坪三二三萬元標得達新(1315)於七期之新四土地之後，又以每坪三五○萬元購入鄰近角地，總太(3056)則以每坪二三五萬元，買下水湳經貿園區容積率五○○％之文商區土地，創水湳經貿園區新高。
相較於過往，今年中南部的房地產熱度相對高於北部，上市櫃建商前三季在台中市與台南市，交易金額皆已超過去年全年總和。台南市除了受惠於台積電(2330)設廠帶動外，由於原本價格基期就相對較低，預期將會具有較大發展空間，可特別留意擁有大量土地的老牌紡織廠南紡(1440)、東和(1414)等。
房地產熱度升溫，除了營建、營造與水泥、鋼鐵等供應商受惠之外，原本手上就握有龐大土地的資產股，更是磨刀霍霍，如南港(2101)、士紙(1903)、東元(1504)、遠東新(1402)、三洋電(1614)、六福(2705)、國產(2504)、憶聲(3024)等，紛紛積極朝向開發與活化邁進，對股價帶來正面刺激效果。
南港成一級戰區
南港(2101)南港廠開發案去年底定後，口袋裡現金滿滿，並進軍瞄準泰豐(2102)，是相當成功的案例；今年達新將土地售予興富發，處分利益超過五○億元，而後減資三成，新股已重新掛牌交易，手上現金除可延續甚至配發較去年更高股息，或採連年配息之外，也可能如同南港做法，尋找下個投資機會。
簡單來說，處分不一定能有最大獲利，卻應該是可以最快獲得利益的方式，而後可運用資金大幅提升，未來就有相當多方案可以選擇。今年大南港案，包含國揚(2505)、工信(5521)與和桐(1714)，分別獲得處分利益約五五億元、二二．八五億元與十七億元，換算貢獻ＥＰＳ七．九元、五．一元與一．七元。
南港房地產近年熱度發燙，上市櫃公司已砸下超過五○○億元，根據業者統計，東區門戶計畫廣達四四○公頃的潛力區，腹地相對寬廣，政府投資上看三○○○億元，且擁四鐵共構的交通便利優勢，又土地標售價格創高，仍可留意國產(2504)、南港、台肥(1722)、長虹(5534)等帳上擁有土地庫存公司。
因應會計年度或預算等因素，第四季為營建與營造類股的入帳旺季，可以特別留意股價相對強勢的欣陸(3703)，今年包含在建、餘屋與預售新案，總銷金額達二八○億元，其中預售新案四案均位於北部、共一四五億元，不過董事長張良吉表示，明年將會鎖定腹地廣大、位置適中，且為台商大本營的台中市。
