• 三洋電泰山廠如大金礦, 全台擁有五萬多坪土地 連年配息
  •   
      
作者:黃俊超     文章出處:先探雜誌   2097期      出刊區間:2020/06/24~2020/07/02


老牌家電業者三洋電(1614)於今年股東會上,董事長李文峰除宣布配發現金股息○.八三元外,位處中和新蘆線丹鳳站、機捷A6泰山貴和站之間的泰山廠二.三萬坪開發案,將有重大突破,以工業區地目變更為「特定專用區」,目標年底前補件給予新北市政府,規劃朝購物中心、商辦大樓與住宅三用途。

時間回到二○一三年,能率集團與當時三洋電台灣經營階層一同以二三.五元收購三洋電,其最主要應賣股權為日本三洋(Sanyo)手中的一.四七餘億股(近四七%),泛能率集團取得逾二三%股權,並於一四年起,規劃泰山廠的土地活化,並購入三峽廠土地與廠房為搬遷做準備,但是原計畫進行並不順利。

新北市政府去年八月公布都更三箭,包含一、捷運帶動城市發展;二、主幹道沿線都更,讓城市風貌改變;三、以防災角度,優先協助危老建築,行動治理解決問題。泰山廠適用重要幹道沿線基準容積加給(都更二箭),及增額容積(都更一箭),最關鍵的容積率由原來的三○○%,將可以提高至近六○○%。

李文峰表示,若容積率要達到最高,捐地、捐建物及價金也將會相對提高,仍必須精算。三洋電於全台合計約有五.三八萬坪土地,除泰山廠外,還有位於台北市松江路三五四坪的總公司,三峽廠一.一七萬坪、樹林廠逾七八○○坪、新莊鑄造廠二五○○坪、霧峰廠二千坪,與台中市土地一三○○坪等,年租金收入約一.二∼二億元。

家電產業相當成熟,過去數年三洋電本業表現平平,每年稅後純益二∼三億元,EPS持穩○.七五∼一.二元之間,不過,至少連年都能配發股息,殖利率約三.二%上下。市場焦點主軸放在資產開發,泰山廠若順利活化,若以原有規劃預估,每坪不低於六五萬元出售前提下,扣除成本潛在利益達一四○億元。

操作建議:股價創高後量縮拉回,測試五日線支撐,然均線仍有利多方,若量能再度放大將向上挑戰。

270*90
270*90
270*90
270*90
270*90
270*90
270*90
270*90
270*90
270*90
270*90
270*90